Avant tout projet immobilier basé sur le prêt, il est préférable que vous définissiez votre capacité d’emprunt. Il s’agit de déterminer la somme que vous êtes en mesure d’emprunter et surtout de rembourser entièrement.
L’estimation de cette dernière est fonction d’un nombre important de critères. Nous vous aidons à mieux calculer votre capacité d’emprunt afin de vous offrir un logement neuf.
Comment estimer votre capacité d’emprunt pour l’achat d’un logement neuf grâce à une simulation de crédit immobilier ?
La capacité d’emprunt est plus précisément le montant maximum à emprunter durant une période donnée selon vos revenus financiers et vos différentes charges. C’est votre aptitude à emprunter et à faire face à toutes les échéances d’un crédit immobilier.
Avant d’acheter un nouveau bien, vous devez faire le point sur vos besoins en financement et votre capacité d’emprunt. Rendez-vous sur ce site, pour en savoir plus sur notre entreprise qui donne plus de détails sur le calcul de la capacité d’emprunt.
Cela vous aide à envisager votre potentielle demande de prêt sereinement en disposant de toutes les cartes en main. Vous aurez la chance de mieux définir un reste à vivre correct pour mieux supporter vos dépenses du quotidien.
En maîtrisant votre capacité d’emprunt, vous pourrez déterminer le montant maximum qui vous sera demandé comme remboursement. C’est le cas aussi de la durée de remboursement la plus courte. Cela est meilleur pour optimiser votre crédit immobilier. Votre capacité d’emprunt est estimée en fonction de :
- Montant des mensualités à rembourser ;
- Durée d’emprunt de votre crédit immobilier ;
- Montant de vos différents apports personnels ;
- Votre âge lors de la souscription de votre prêt immobilier ;
- Type de prêt (taux fixe ou révisable) ;
- Votre capacité d’endettement (le taux maximal est de 35 % de l’ensemble de vos revenus).
La formule de calcul de votre capacité d’emprunt se fait comme suite : Capacité d’emprunt = (vos revenus – vos charges) x 35 %. Cette formule est utilisée par presque tous les simulateurs en ligne de crédit immobilier.
Pour connaître votre capacité d’emprunt à l’aide de ces derniers, vous devez renseigner vos informations personnelles en plus des données énumérées ci-dessus. Ils vous donneront plus ou moins votre capacité d’emprunt maximale
Combien emprunter avec votre salaire ?
Pour avoir une idée du montant que vous devez consacrer à l’achat de votre maison, il vous faudra définir une bonne enveloppe de prêt immobilier. Derrière cette appellation des plus communes, se cache le fameux terme de capacité d’emprunt.
Cette dernière est la somme totale que vous pouvez emprunter et rembourser à l’aide de votre salaire. Elle doit correspondre au montant maximal que vous pouvez obtenir comme prêt auprès d’un organisme bancaire en considérant votre salaire.
C’est votre enveloppe totale. Lorsque vous vous lancez dans l’achat d’un bien immobilier neuf, il vous faut absolument connaître l’enveloppe que vous pouvez y consacrer. Vous devez emprunter selon votre mode de vie. Tenez compte de la limite à ne pas dépasser sur votre salaire.
Connaître votre capacité d’emprunt est la première étape de votre projet d’achat de bien immobilier neuf. Lorsque vous avez une idée de combien vous avez la possibilité d’emprunter avec votre salaire et vos charges, vous aurez une meilleure vision de l’aspect financier de votre projet.